Beschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Aufstockung des Stockwerks.
Das teilsanierte Gebäude befindet sich an einem Hang gelegen. Sie haben einen freien Blick über Langenzenn hinweg.
Die attraktive Wohnung im obersten Geschoss ist sehr hell und freundlich gestaltet. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im geräumigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Ein Abstellraum ist praktischerweise vorhanden. Die Wohnung besitzt leichten Loft-Charakter.
Die beiden Dachterrassen bieten Platz für Ihre Sommermöbel, um in Ruhe den Ausblick über Langenzenn in Ihre Freizeit zu genießen.
Der zentrale Wohnraum ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.04.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf beträgt 175,7 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl / Strom-Mix Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein helles Raumkonzept. Vielseitigen Platz haben Sie durch die offene Wohnküche und einen Essbereich. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und hat eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Darüber hinaus ist in der Wohnung komplett Fußbodenheizung vorhanden. Die weitläufigen Terrassen laden am Morgen zum Frühstück und am Abend zum Tagesausklang ein.
Für den Garten gibt es ein Mitbenutzungsrecht. Des Weiteren ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Zusammenfassend:
- Erstbezug
- energiesparende Holz-Ständerbauweise
- zwei Dachterrassen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit Dusche & Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise thermostatisch geregelt
- Luft-/ Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Bodenbeläge in der Wohnung bestehend aus Fliesen und Laminat
- Bodenbeläge Dachterrassen in Holzdesign

Sie erwerben hier eine Wohnung mit Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage: Langenzenn, eine malerische Stadt in Bayern, liegt in einer reizvollen Lage und bietet eine harmonische Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben:
Langenzenn befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern, südlich von Nürnberg. Die Stadt ist von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und natürlichen Schönheiten umgeben. Erholung pur!
Die hervorragende Verkehrsanbindung von Langenzenn ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahnen A73 und A6 sind leicht erreichbar, wodurch die Stadt eine enge Anbindung an Nürnberg, Fürth, Erlangen und die gesamte Region genießt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Bahnverbindung. Auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Langenzenn beherbergt eine Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Handwerksbetrieben, die die Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Somit ist eine gute Versorgung mit Waren und Dienstleistungen gewährleistet.