Beschreibung: Allgemein bekannt ist eine Immobilie im Wohngebiet Aumühle in Abensberg eine deutliche Lageentscheidung was Wohnqualität und Nachbarschaft betrifft.
Am Waldrand erhöht über Abensberg gelegen das Wahrzeichen den "Kuchlbauer-Turm" im Blick als beruhigte und abgeschlossene Siedlung gelegen.
Ein Katzensprung zu Wald und Wiesen.

Selbst das Stadtzentrum von Abensberg ist zu Fuß gut erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B16 ebenso.
Das vermeidet unnötige Stadtdurchquerungen.

Das Grundstück am oberen Rande der Siedlung und am Anfang einer kleinen Sackgasse gelegen, bietet mit 766 m² genügend Platz und ist voll erschlossen.

Einen einschränkenden Bebauungsplan gibt es nicht.
Sprich, hier ist die Bebauung individualisert und unter Einhaltung der üblichen Abstandsflächen, Bauvorschriften und § 34 BauGB Nachbarbebauung möglich.

Eine ideale Vorraussetzung für Entfaltung von Vorstellungen und Ideen.

Als Eckgrundstück sind hier nur 2 angrenzende Nachbarn vorhanden und ein fehlender Bürgersteig macht eine belastende Verkehrssicherungspflicht unnötig.


Wir bitten Sie direkt anzufragen um weitereführende Details zu erhalten. Der Verkauf erfolgt im qualifiizerten Alleinauftrag.

Ausstattung: erschlossen
bebaubar nach § 34 BauGB
ebenerdig

Lage: Das "nördliche Tor" zur Hallertau, wie die Aventinusstadt Abensberg auch genannt wird, liegt im Zentrum des Landkreises Kelheim, zwischen Regensburg und München.

Das Flair der Altstadt lädt ein zum Shopping, macht Lust auf ein frisches Weißbier oder einen Cappuccino in einem der schönen Straßencafés.

Das Highlight der Stadt für Touristen ist der "Hundertwasser" bzw. "Kuchlbauer-Turm" auf dem Gelände der gleichnamigen Brauerei.

Abensberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Fachmarktzentrum und guter ärztlicher Versorgung am Ort. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sind direkt in Abensberg. Weiterführende Schulen sind in Kelheim, Mainburg und Rohr mit guten Busverbindungen zu erreichen.

Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Landshut und knapp 80 Kilometer nördlich von München liegt. Abensberg hat über 14.000 Einwohner.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A 93 (Regensburg/München) sowie zur B 16 (Ingolstadt) und B 299 (Landshut).