Beschreibung: Grundstück in Bestlage- wohnen direkt am Park und einen Katzensprungen von der Altstadt entfernt!

Altbestand: Abreißen oder Sanieren?

Direkt im Zentrum und doch ruhig in leichter Hanglage liegt dieses tolle 960m² großes Grundstück. Durch die Hanglage entsteht ein wunderbarer Blick zum Park und zugleich eine ganz persönliche Privatsphäre.

Der eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und schützt zugleich vor neugierigen Blicken.

Die Altstadt ist nur einen Steinwurf entfernt und somit können viele Dinge zu Fuss erledigen werden.

Bebaut ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus, welches allerdings in die Jahre gekommen ist und leider im jetzigen Zustand nicht bewohnt werden kann.

Hier muss entschieden werden: abreißen und neu bauen oder umfangreich sanieren!?

Auf dem Grundstück gibt es aktuell 3 Garagen, einen Aussenstellplatz vor dem Haus und weiter Parkmöglichkeiten im Hof vor den Garagen.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Der Energiewert des Hauses:

Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1967, Anbau 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
EA-V, Hzg. Öl, 430,5 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis 16.01.2034
Arte der Lüftung: Fensterlüftung

VDSL 250 ist verfügbar, ein Glasfaser Ausbau ist möglich.

Ausstattung: Das Haus hat eine großzügige Raumaufteilung, alle Räume sind im jetzigen Zustand nicht bewohnbar.

Im EG:
- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Durchgangsküche
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer oder Büro
- 1 Tageslicht Bad mit Waschbecken und Wanne und WM- Anschluß
- Süd-Westbalkon


Im OG:

- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer oder Büro
- 1 Bad
- 1WC

- Kellerabteil
-Stellplatz vor dem Hauseingang
- 3 Garagen im Anbau von 1970

Lage: Die Stadt Straubing liegt in Niederbayern und bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern viele Lebensqualität.

Die schöne Architektur aus dem Mittelalter spiegelt sich noch heute im Stadtbild.
Egal ob direkt in der Altstadt oder etwas außerhalb des Stadtkerns, Straubing lässt keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.

www.straubing.de